舟白辦事處發(fā)〔2022〕63號

黔江區(qū)人民政府舟白街道辦事處

關于印發(fā)《舟白街道關于違法建筑集中整治實施方案》的通知

街道轄區(qū)各物業(yè)小區(qū)、有關部門、科室：

《舟白街道關于違法建筑集中整治實施方案》已經辦事處同意，現印發(fā)給你們，請結合實際抓好貫徹落實。

特此通知

黔江區(qū)人民政府舟白街道辦事處

2022年5月27日????????

（此件公開發(fā)布）

舟白街道關于違法建筑集中整治實施方案

為全面推進小區(qū)違法建筑集中整治工作，根據區(qū)政府辦《關于印發(fā)黔江區(qū)開發(fā)小區(qū)違法建筑專項整治工作方案的通知》（黔江府辦發(fā)〔2018〕70號）要求，結合《小區(qū)違法違規(guī)建筑分類處指導意見》及前期工作經驗，制定本方案。

一、　整治范圍

集中整治本轄區(qū)范圍內開發(fā)小區(qū)存在的八類違法行為。

二、目標任務

根據前期摸底調查情況，總體目標：2022年12月31日前全面完成開發(fā)小區(qū)違法建筑集中整治。

三、整治方式

針對實際情況，采取　“一小區(qū)一方案”的方式推進整治工作。首先選取群眾反應強烈、違法問題突出、違建數量較多的小區(qū)進行集中攻堅，營造整治聲勢，再以點帶面，逐一推開。小區(qū)集中整治要遵循以下原則：

（一）分類處置

（二）依法依規(guī)

（三）公平公正

（四）便民便利

（五）形成長效

四、組織實施

小區(qū)集中整治工作由唐紅主任親自抓、負總責，王旭主任負責具體工作部署，形成違建工作組，統(tǒng)一行動、合力攻堅。

五、工作流程

（一）制定方案

（二）入戶勘驗

（三）自行整改

（四）集中公示

（五）督促整改

（六）立案查處

六、措施保障

加強后勤保障，落實人力物力，提供統(tǒng)一的辦公場所和必要的辦公設備，確保執(zhí)法組有序、高效推進工作。

附件：1．小區(qū)整治分類處置方式

附件1：

小區(qū)整治分類處置方式

一、侵占公共綠地修建各種建（構）筑物的處置方式

1．建設魚池、假山、涼亭、水體等景觀設施，參照《重慶市都市區(qū)城市建設項目配套綠地管理技術規(guī)定》（渝園林發(fā)〔2004〕181號）第六條第二項規(guī)定，其面積不得超過其花園使用面積的10％，整改符合要求后可保留使用。

2．私家花園、鋪設步道、院壩等，綜合考慮業(yè)主生活所需，公示無異議后，可作適度保留，但其面積不得超出其花園使用面積的20％，超出部分必須恢復綠地。

3．新建的房屋、陽光房等，屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十四條規(guī)定的未進入規(guī)劃審批程序的違法建設形成的違法建筑，按照《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第二款規(guī)定，責令限期整改、拆除。屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第三款規(guī)定情形的，予以強制拆除。符合《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第四款規(guī)定的，經業(yè)主提出申請，由相關行政主管部門共同認定后進行公示，公示無異議的，處沒收違法收入，并處違法建筑建設工程造價10％以下罰款后保留使用；公示有異議的，由相關行政主管部門對反映意見進行核實后，作出處罰認定，對公示意見比較集中，不同意處沒收違法收入的，依法拆除。

二、在露臺上修建房屋、陽光房、陽光雨篷的處置方式

在露臺上修建的建（構）筑物，屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十四條規(guī)定的未進入規(guī)劃審批程序的違法建設形成的違法建筑，按照《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第二款規(guī)定責令限期整改、拆除。符合《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第四款規(guī)定的，經業(yè)主提出申請，處以沒收違法收入。

1．私有樓房在露臺上用磚混、澆注或混合結構改（擴）建的房屋，參照主體房屋的合同備案價或評估價格認定；修建的陽光房，按評估價格認定；露臺、陽臺上搭建的陽光雨篷（出挑寬度不得超過2.1米）按小區(qū)統(tǒng)一風貌整改后，保留使用，免于處罰。

2．在閣樓上用磚混、澆注或混合結構進行實體封閉的，沒收違法收入，扣除已計入房屋證載面積，參照主體房屋的合同備案價或評估價格認定。用簡易結構圍護且不影響外立面的，按小區(qū)統(tǒng)一風貌整改后，保留使用，免于處罰；針對實際情況，采取　“一小區(qū)一方案”的整治方式，開發(fā)小區(qū)的陽臺已計入購房面積內，陽臺上進行封閉的不計入處罰。

三、圍欄處置方式

圍欄在小區(qū)居民生活中，有其合理性，但應根據小區(qū)整體風貌，統(tǒng)一標準，遵循相鄰區(qū)域風貌一致原則，提倡花園與花園之間用綠色植物隔斷，若用其他材質的，必須通透，其高度應在1.2m至1.6m之間。圍欄安裝應在業(yè)主花園范圍內，以綠化竣工圖為準，若超過花園范圍的，責令整改退至原花園邊界。

四、侵占樓頂公共部分（節(jié)能房）處置方式

由于業(yè)主反應強烈，影響大，嚴重侵害公共利益，由當事人自行恢復原狀，逾期未恢復的，強制恢復，費用由當事人承擔。

五、在房屋外加裝樓梯處置方式

屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》七十四條規(guī)定的未進入規(guī)劃審批程序的違法建設形成的違法建筑，符合《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第四款規(guī)定，經業(yè)主提出申請，處以沒收違法收入。

六、占用轉換層的建（構）筑物的處置方式

屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第三款規(guī)定情形，嚴重侵害公共利益，予以拆除。

七、采光井、抗震梁的建（構）筑物

由于拆除難度、風險大，處以沒收違法收入。